Av. Murat TEZCAN & Stj. Av. Hayrünnisa ÇEMEK

➢ Tarım arazileri; toprağın ekolojik, bitkisel üretim vs. işlevlerini korumak için öngörülen tedbirlere uygun kullanılır. Bu kapsamda toprağın korunarak kullanımı için arazi kullanım plânı hazırlanmaktadır. Ayrıca arazi bozulmaları söz konusuysa bozulmayı önlemek için gereken tedbirlerden oluşan toprak koruma projesi hazırlanır.

➢ Tarım arazileri toprak koruma projesine uyulması şartı ile tarım dışı kullanıma tahsis edilebilir. Ancak mutlak tarım arazileri, özel ürün arazileri, dikili tarım arazileri ile sulu tarım arazileri tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz. Bu araziler yalnızca bazı amaçlar için ve belirli şartların varlığı hâlinde tarımsal üretim amacı dışında kullanılabilir.

TARIM DIŞI KULLANIM ŞARTLARI

➢ Kamu kurum ve kuruluşları tarafından yapılan imar/çevre düzeni planında tarım arazilerinin tarım dışı amaçlı faaliyetlere ayrılmasına Kurulun uygun görüşü alınarak Bakanlıkça izin verilebilir.

Jeotermal Enerji Kaynaklı Arama Faaliyeti

- Geçici kullanım kabul edilir.

- Yukarıdaki şartları sağlaması hâlinde Valilik 1 yıla kadar geçici izin verir.

- Faaliyetle ilgili geri dönüşüm projesi hazırlatılır.

- Arazinin eski hâline getirileceğine zararların tazmin edileceğine ilişkin noter onaylı taahhüt alınır.

Alternatif alan nedir?

- Arazi kullanım planında tarım dışı amaçla kullanılan alanlar

- Arazi kullanım planı olmayan yerlerde ise yapılacak faaliyet dikkate alındığında tarımsal verimi düşük olan alanlar

- Tarım dışı amaçlı kullanılmak için izin verilmiş ama hazırda kullanılmayan alanlar

AMAÇ DIŞI KULLANIM TALEBİ

➢ Nazım imar, uygulama imar, ilave imar ve revizyon imar planları, köy yerleşim planları ile köy yerleşik alan sınırlarının tespitine yönelik çalışmalar yapacak kamu kurum kuruluşları;

- Çalışmalara başlamadan,

- Alana ait tapu ve kadastro bilgisiyle,

- Valiliğe başvurur.

➢Gerçek / tüzel kişiler;

- Arazinin en az 1/10.000 ölçekli kadastral haritası,

- Üzerinde arazi işaretli ve koordinatlarını gösteren 1/25.000 ölçekli haritası,

- Tapu kaydı ile,

- Arazi mücavir alanda ise Belediyeye, mücavir alan dışında ise il özel idaresine veya plan yapma yetkisine sahip kuruluşlara başvurur.

➢ Petrol ve doğal gaz arama işletme faaliyeti, madencilik faaliyeti, yenilenebilir enerji yatırımları, elektrik iletim hatları, ile ilgili yatırım yapan gerçek/tüzel kişiler alan tapusu ve kadastro bilgisini içeren illiyet belgesi ile valiliğe başvurur.

➢ Plansız alanlar imar yönetmeliğine göre yapılıp plan gerektirmeyen tarımsal amaçlı yapılarla ilgili talepler, tapu ve kadastral bilgi içeren belgeler ile valiliğe yapılır.

➢ Tüm başvurular TAD (Tarım Arazileri Değerlendirme) Portalı üzerinden yapılır.

AMAÇ DIŞI KULLANIM TALEBİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ

➢ Gıda, Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğü; arazinin sınıfı, kullanım şekli, diğer tarımsal özelliklerini vs inceleyerek arazi etüt raporu düzenler.

➢ Şu üç şartı sağlayan taleplere izin verilmez:

- Arazi; mutlak tarım arazisi, özel ürün arazisi, dikili tarım arazisi ve sulu tarım arazisi ya da özellikleri sebebiyle marjinal tarım arazisi ise ve

- Çevre arazilerdeki tarımsal kullanım bütünlüğünü/ toplulaştırma projesi bütünlüğünü bozacak durumda olanlardan ise

- Alternatifi varsa

! Tarım dışı kullanım izni verilen alanlarda, belirlenen asgari tarımsal arazi büyüklüğünden daha küçük parsellerin oluşması gerekli olduğu takdirde, Bakanlığın uygun görüşü ile daha küçük parseller oluşturulabilir.

TARIMSAL AMAÇLI KULLANIM

- Arazi kullanımına ilişkin başvurular il müdürlüğüne yapılır.

- İl müdürlüğü talebi inceler.

- Tesisin tarımsal amaçlı yapı olması ve toprak koruma projesine uygun olması şartıyla arazinin niteliğine/sınıfına bakmadan valilikçe kullanım izni verilir.

-  Amacı dışında kullanılmayacağına ilişkin noter onaylı taahhüt alınır.

İZİNLERİN GEÇERSİZ HÂLE GELMESİ

İzin tarihinden itibaren 2 yıl içinde;

- Tarım dışı amaçlı kullanımda planın onaylanmaması

- Tarımsal amaçlı yapılarda ruhsata bağlanmaması

durumunda geçersiz olur.

Verilen izine aykırı kullanılırsa idari para cezası ve 5403 s.K. daki yaptırımlar uygulanır.

İTİRAZ

- Bakanlık veya valiliklerce yapılan bu işlemlere karşı

- Etüt raporlarına karşı

Karardan itibaren 1 yıl içerisinde, Bakanlığa gönderilmek üzere Valiliğe yapılabilecek bir defaya mahsus itiraz hakkı vardır.

İlgili içeriğin video anlatımı aşağıdadır:

https://www.youtube.com/watch?v=vvIfyGOk2Xw&t=33s